El aumento récord en las expensas en los edificios de la ciudad de Buenos Aires y en la Provincia de Buenos Aires ha generado preocupación entre los consorcios, administradores, propietarios e inquilinos. Según un informe privado, el incremento intermensual en abril fue del 21,95%, alcanzando un promedio de $138.836 por expensa, en comparación con los $113.840 del mes anterior. Esta cifra representa un incremento interanual del 248,11%.
En la provincia de Buenos Aires, el aumento también fue notable, con un incremento interanual del 257,49%, llegando a un promedio de $58.386 en abril. Estos aumentos se atribuyen a varios factores, incluidos los costos laborales , así como los incrementos en las tarifas de servicios básicos como agua, luz y gas. Además, los edificios con sistemas de calefacción por calderas experimentarán un impacto adicional en las expensas durante los meses posteriores al invierno.
La morosidad en los pagos ha aumentado significativamente, superando el 35%, lo que dificulta la gestión del consorcio y la negociación de mejores precios, creando un ciclo perjudicial para aquellos que cumplen con sus pagos.
Para abordar esta situación, se han propuesto varias acciones que pueden tomar los consorcios acompañados por sus administradores, a saber:
- Cambiar a iluminación LED para reducir el gasto energético
- Automatizar via sensores de movimiento la iluminación del edificio.
- Racionalizar el uso del agua.
- Buscar nuevos proveedores para el mantenimiento.
- Ajustar el tiempo de encendido de las calderas.
Además, se ha presentado un proyecto de ley en el Congreso que busca reducir la carga impositiva para los consorcios en todo el país.
Este proyecto, respaldado por expertos del sector inmobiliario y contadores públicos, tiene como objetivo principal reducir las expensas hasta en un 20% mensual mediante la eliminación de ciertos impuestos y la revisión de otros gastos asociados al mantenimiento de los edificios. El proyecto pide sacar el Impuesto a los Créditos y Débitos Bancarios para consorcios; disminuir la tasa del IVA del 21% al 10,5% en gastos de administración y mantenimiento de edificios; revisar y potencialmente o eliminar aportes y mayor flexibilidad en la contratación de personal.
Desde la Cámara seguimos atentamente este proceso para acompañar a nuestros asociados en la gestión.
